行业研究 上海产业新赛道元宇宙

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在本次上海产业版图修订升级中,“元宇宙”出现在新兴领域产业分类中,并被确定为重点产业集群。 目标是到2025年,“元界”相关产业规模达到3500亿元,带动全市软件和信息服务业突破1.5万亿元,电子信息制造业突破5500亿元。

对于上海的产业发展来说,元石产业是一条“新赛道”。 房地产行业亦是如此。

什么是“元宇宙”

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元宇宙的概念最初源于1992年美国科幻小说家尼奥·史蒂文森的《雪崩》,它描述了一个与现实世界平行的网络世界——元宇宙。 现实世界中的所有人都生活在元宇宙中。 宇宙中有一个可以互动和生活的化身。

虚拟宇宙的兴起被视为当代互联网技术发展的下一个方向。 由于具有沉浸式、多维社交、多内容交互、经济价值交换等特点,元宇宙被描述为完全反映现实世界、与现实世界平行存在的虚拟世界。 要真正实现,基础硬件建设、软件系统开发、应用服务集成、用户生态建设缺一不可。

图:虚拟宇宙与真实宇宙的对比与联动

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2021年进入元宇宙元年。 今年,Metaverse第一股Roblox在纽约上市,Facebook更名为“Meta”,海尔发布制造业首个智能Metaverse平台,字节跳动收购VR初创公司Pico,NVIDIA宣布推出全球首个元宇宙建立基础模拟、协作平台等。今年,“元宇宙”产业成为最热门的投资趋势之一。

目前,元宇宙行业整体还处于起步阶段,投资和发展的重点仍然是基础设施硬件和底层技术。 所谓“元宇宙”只是目前技术水平可以实现的入门版本。 它距离真正的“元宇宙”还很远。 “宇宙”还很遥远,未来还有很长的路要走,但可以预见的是它广阔的发展潜力。

图:元宇宙的发展阶段

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上海为何布局“元界”产业

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根据“十四五”产业发展规划和行动计划,上海元界产业将以“漕河泾源创未来”和“张江数字链”两个上海元界产业创新园为核心,双核驱动,培育元界创新产业。生态,构建元宇宙技术从底层到应用的全链条布局,带动数字技术、数字产业及相关电子信息制造业快速发展。

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这两个特色产业园选址均位于周边集成电路、人工智能、电子信息等产业相对集中的地区,可为元宇宙产业发展提供坚实的基础产业支撑。 其中,“漕河泾源创未来”元宇宙产业发展依托漕河泾新兴技术开发区微电子、光电子、计算机及其软件、新材料四大产业,而“张江数字链”则落户张江。科学城范围方面,张江目前在芯片、云技术、人工智能等高科技产业链上拥有完整的生态链。

图:元界生态图

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从已发布的元界行动计划来看,上海元界产业发展主要集中在三个方面,一是底层技术的突破,二是虚实互动场景的应用,三是模式与其他行业的融合。 本质上,它们都是电子信息产业未来的发展方向,而“元宇宙”则是三者的终极结合。

当下,“元界”代表了趋势下更多的投资导向,为产业发展提供了更多试错的可能。 这不仅可以促进电子信息产业内外多技术、多设备的交互融合,如智能终端、物联网、智能传感、超高清视频、智慧医疗等,还前瞻性探索虚拟与现实结合的场景应用,包括商业、教育、文化旅游、娱乐等领域,并为基础技术的发展提供资金支持。 最后,在立足产业基础发展的同时,反哺现有产业,形成良性互动,带动产业技术升级和价值创造。

“元宇宙”将如何影响房地产行业?

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未来,元界产业将影响方方面面,回归房地产行业,将带来资产开发、资产运营、乃至行业本质的变化。

以商业地产为例,随着元宇宙的不断发展,很多社交、工作、体验、学习场景都可能转移到元宇宙中。 到时候,就会出现数字化商业地产。 随着数据量的不断增加,未来使用存储数据的IDC可能会取代核心地段的传统商业地产,成为“黄金地段”。

位于数据流量高的地方的数字地产,尤其是数字商业地产的投资价值将高于消费价值,吸引投资者投资。 例如,香港房地产巨头、新世界发展集团首席执行官郑志刚以约500万美元(约3200万元人民币)购买了The Sandbox平台上最大的数字地块之一。 再比如,知名歌手林俊杰在 Decentraland 平台上的三块虚拟土地售价为 12.3 万美元,约合人民币 78.4 万元。

随着数字房产交易的不断发展,数字房产交易市场将逐步建立。 未来,房产交易将不仅仅局限于现实生活中的房产,还将包括不同平台上的虚拟房产,并打造虚拟资产评估师、虚拟营销人员等新兴职业。

同时,虚拟平台的创建,就像现在的房地产开发一样,可以将虚拟土地出售给投资者或需求者。 这时,后续的数据流、内容体验、平台运营、客户服务等就决定了虚拟土地的价值。 钥匙。 此外,为了保证在线虚拟平台的持续运行,需要定期维护和管理。 届时,元界的运营管理将更多地变成线下的程序维护和线上的内容设计,而负责的公司也将不仅仅局限于房地产相关的公司,而是需要更多的互联网背景。

在虚拟世界的基础上,利用数字孪生实现虚实结合,也能为现实生活中的商业带来额外的兴趣点和流量关注。 目前,房地产界的一些人已经开始测试水元宇宙了。 刚刚过去的7月,绿地控股旗下绿地元宇宙G世界正式开业。 您可以通过下载绿地G You APP来体验。 G-World目前已开放3个场景,分别是绿地缤纷城、绿地全球商品贸易港、武汉天河国际会展中心。 它是通过建筑数字孪生建成的,暂时只开放一层作为活动区。 用户可以通过构建虚拟角色在场景中探索来获得能量,换取积分,积分可以在Greenfield网上商城兑换真实的商品或服务。 以建筑的数字孪生为触角,绿地开始尝试未来商业地产在虚拟世界应用的可能性。

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